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這麼一算，總價其實比同一區域的商品房便宜不了多少。
商住兩用的房子商住兩用房不限購，而且房價比商品房便宜，但是為什麼這種房子也不值得買呢兩用房一般是指用地單位為了規避風險，房貸 85成將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。房屋貸款式算
也就是說，如果要買經適房，買房者除了要交房款，個稅、增值稅、契稅外，還要交綜合地價款。
小產權房就是沒產權，等於不合法的房子。公務人員 買房 貸款
所以綜合考慮以上因素，很多二手房的購買者，都不會考慮這些看起來比較便宜的經濟適用房。
其房屋貸款利率計算次，這類房子物業、水電、公共維修基金等費用都比較高。
一類經濟適用房，是兩限房，限房價、限地價，房本必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地價款，交易一次以後房本性質變更為商品房；二類經濟適用房是指回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易，交易需要補交3%的綜合地價款。房貸試算表格
由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要高；而且物業收費也很少受到政府部門的限制，會出現魚龍混雜的情況；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。
由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍。
房屋貸款成數這類房源是不允許上市交易的，此類房子是紅公教 房屋 貸款汽車貸款 工作線，堅決不能買。房貸試算 利息 本金
一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房，產權隻有40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交。
這跟長期續租沒有區別。
而且，相比商品房，經濟適用房的容積率、綠化面積、小區的配套設施參差不齊。
交易一次以後，房本性車貸利率 最低質變更為商品房。
這些原因造成商住兩用房在日常生活中產生的費用很大。
最後，商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
而且，純住宅社區會有學校、開放性的健身區域等小區配套設施，而做商住的開發商，就可以不做房貸利率怎麼算配套或少做配套。
舉個例子，你要買的這套房子是一類經適房，網簽價300萬，除各種稅費外，還要交30萬的綜合地價款。
一些都不能稱為開發商的投資機構會忽悠你說：這是農村集資合作建房。車貸 信貸 房貸房貸試算總表房屋借款 銀行
首先，這類房子產權年限低。房屋 貸款 保證人
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